Cómo elegir y trabajar con contratistas.

Si está pensando en elegir un contratista para un proyecto de construcción, y no sabe por donde empezar. No deje de leer estos consejos prácticos que le ayudarán a realizar una buena elección

Si está pensando en elegir un contratista para un proyecto de construcción, y no sabe por donde empezar. No deje de leer estos consejos prácticos que le ayudarán a realizar una buena elección.

• Establezca con claridad los planes de su proyecto. Los contratistas poco honestos le harán “una rebaja” sabiendo que podrían cobrarle más por los materiales adicionales o cambios de última hora que se presentan cuando un contrato no se hace con precisión.

• Si el trabajo es menor (1-2 días), haga una lista de materiales específicos, colores, texturas y acabados. En trabajos medianos (3-5 días), agregue trazos y medidas detalladas.
• Para trabajos que requieran modificaciones estructurales, contrate a un arquitecto.
• Nunca contrate a alguien que “por casualidad está en el vecindario” y le ofrece un descuento por tener ocupada a su gente. Los buenos contratistas no buscan trabajo de puerta en puerta.
• Si le gusta el trabajo realizado en una casa vecina, pregunte al dueño quién se lo hizo. O quizás sus amigos le recomienden a alguien competente.
• Otras buenas fuentes de información sobre la reputación de un contratista son los corredores de bienes raíces, arquitectos o carpinteros de la localidad.
• Solicite 3 o 4 presupuestos por escrito, basados en las mismas marcas, calidad y especificaciones. (Los costos estimados son una adivinanza. Un presupuesto escrito es un documento legal).
• Si la obra requiere cambios estructurales o construcciones adicionales, quizá necesite un permiso de construcción. Infórmese y evítese problemas legales.
• El contrato que usted firme con el contratista debe especificar detalladamente el tipo de obra; materiales, peso, medidas, calidad, la marca y modelos de los accesorios: el tiempo de entrega y las penalidades por tardanza.
• Incluya en el contrato una cláusula que limite el costo que usted aceptó. Un máximo del 10% de diferencia obligará a que el presupuesto sea más real.
• El contrato debe especificar quien hará la limpieza, dónde se guardarán las cosas y si usted desea conservar o tirar los accesorios y madera viejos.
• El contratista debe comprometerse por escrito a instalar materiales garantizados de acuerdo con las instrucciones del fabricante.

Deberá entregarle garantías por escrito e incluir las direcciones correspondientes para hacer cualquier reclamación. No cierre el trato sin estos requisitos.

• En caso de construcciones mayores, es conveniente obtener un seguro temporal, con su nombre en la póliza, por daños en la propiedad, accidentes de los trabajadores y responsabilidad civil. No acepte una copia del original.
• Evite cambiar de idea a mitad de un proyecto. Si tiene que hacerlo, entregue al contratista una orden de cambio por escrito y pida por escrito el nuevo presupuesto.
• Establezca de común acuerdo en el contrato la forma de pago, que puede ser: Un anticipo hasta de 50% al iniciar la obra y el resto al entregarla terminada. Por entregas parciales según el avance de una obra. Este sistema se sigue sobre todo cuando la obra se ha financiado con un préstamo bancario por ministraciones.
• Si la obra es por administración usted pagará directamente la raya y también los materiales de construcción. El contratista se limitará a planear y administrar la obra, tarea por la cual se establecerá con él un porcentaje sobre el costo total.
• En cualquier caso, la forma de pago debe ser establecida por escrito en el contrato y usted deberá solicitar recibos y comprobantes de todos los gastos.